两会来临,土地市场升温

两会来临,土地市场升温
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
5月22日,两会将正式召开。
2020年的两会,万众瞩目。
面对疫情后的复杂形势,两会将出台怎样的举措,令人关注。
 
房地产业内原来期待的“降息”,在短期内恐怕难以实现。原来预计在4月来,结果没有来。后来又预计到5月份,现在5月将结束了,还是没有动静。从最新的形势看,“降息”这步棋,管理层十分谨慎。
接下来的“两会”时间,“降息”问题将找到答案。
 
楼市仍处于恢复期,但土地市场近期持续升温。
5月18日,广州成功出让11宗土地,总价高达240亿。
5月19日,北京卖出三总土地,总价达到133.9亿。5月还没有结束,北京的卖地收入已经高达1130亿。另一个热点城市杭州,2020年卖地收入已达到1068亿。
深圳、厦门最近也分别出现了“百亿”的地块出让价格。
国内中心城市的土地市场,令人感觉就像夏日的温度,上升得非常快。
 
最近这一浪的土地市场升温,有三个特点:
1、国内的一线城市和重点城市土地市场升温,不是个别现象,而是普遍现象。
尽管二、三、四线城市的土地市场,目前还比较平静,但升温只是时间问题。在下半年,全国土地市场将迎来一个爆发。
2020年,城市政府有卖地的意愿,开发商看好后市。土地市场供需两旺,将形成一个特别的“土地年”。
 
2、各路资金正加速流入土地市场。例如,厦门的103亿的“地王”被地产圈不知名的上海泰鸣贸易有限公司获得。又例如,进入5月,一向在公开市场比较低调的合生创展已在北京拿下4块地,总价高达179.6亿元。
 
3、土地溢价率正在回升。
由于2020年的特殊性,城市政府在土地供应上态度审慎。加大供应居住用地,适度控制出让底价,是当前常用的办法。
土地市场的表现,却远比预期的理想。从4月以来,重点城市的土地溢价率不断提升,溢价率达到30-40%的地块已经越来越多。
 
毫无疑问,2020年的土地市场,将创历史新高。
 

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